北京编写可行性研究报告-北京可行性研究报告

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**章  总 论 
　　
　　一.项目名称及建设单位 
　　
　　1.1项目名称 
　　
　　1.2项目建设单位 
　　
　　1.3法定地址 
　　
　　二.项目编制依据 
　　
　　三.研究工作的范围 
　　
　　四.项目功能定位 
　　
　　五.项目简介 
　　
　　六.市的发展战略 
　　
　　6.1  市是东北地区的政治、经济、文化中心 
　　
　　6.2 的区域战略目标——“南有广州，北有” 
　　
　　6.3  市*都市走廊（CUC）发展战略 
　　
　　*二章  项目建设的背景及必要性 
　　
　　一．项目建设的背景 
　　
　　1.1穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目 
　　
　　1.2整体人居水平有待进一步提高 
　　
　　1.3市经济持续高速发展，个人收入增加 
　　
　　1.4城市发展重心南移 
　　
　　二．本项目建设的必要性 
　
　　2.1房地产市场进一步发展的需要 
　
　　2.2市城市人居水平提高的需要 
　　
　　2.3市城市整体发展的需要 
　　
　　*三章  市场调查、分析及预测 
　　
　　一．市场调查 
　　
　　1.1市房地产发展现状 
　　
　　1.2市场需求日益增长 
　　
　　1.3市场供给有效性不强 
　　
　　1.4 城市改造和拆迁政策加速房地产升温 
　　
　　1.5城市近郊住宅的发展空间巨大 
　　
　　1.6  2007年2月房地产住宅价格 
　　
　　二、市场典型物业调研 
　　
　　2.1 格林豪森 
　　
　　2.2 地王广场 
　　
　　2.3 SR新城（一期） 
　　
　　2.4 信盟花园 
　　
　　2.5 亚泰国际花园 
　　
　　三、市场发展前景预测 
　　
　　3.1市场需求保持旺盛 
　　
　　3.2供给市场产品整体水平提高 
　　
　　3.3环境和文化品味敏感性增强 
　　
　　3.4注重性价比的市郊住宅成交量呈爆发性增长 
　　
　　四．项目分析 
　　
　　4.1项目定位分析 
　　
　　4.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁点） 
　　
　　4.2.1优势 
　　
　　4.2.1.1项目的土地价格优势 
　　
　　4.2.1.2项目的政策优势 
　　
　　4.2.1.3项目的规模优势 

　　4.2.1.4项目的区域发展优势 
　　
　　4.2.1.5市场空间 
　　
　　4.2.1.6开发商实力 
　　
　　4.2.1.7规划思路 
　　
　　4.2.1.8地理优势 
　　
　　4.2.1.9项目的交通优势 
　　
　　4.2.1.10较好的开发基础，土地升值优势 
　　
　　4.2.2劣势 
　　
　　4.2.3机会 

　　4.2.3.1市场空白 
　　
　　4.2.3.2区域发展 
　　
　　4.2.3.3城市环境改造 
　　
　　4.2.3.4大学城的建设 
　　
　　4.2.4威胁点 
　
　　五．项目市场预测 
　　
　　5.1预测目的 
　　
　　5.2区域比较原则 
　　
　　5.3项目比较选择的原则和依据 
　　
　　5.4商品住宅的选择比较 
　　
　　5.5项目近远期价格预测 
　　
　　5.5.1项目近期价格预测 
　
　　5.5.2项目远期价格预测 
　　
　　5.6综合预测 
　　
　　*四章   工程技术方案 
　　
　　一.总平面 
　　
　　1.1指导思想及构思 
　　
　　1.2道路交通及停车场 
　　
　　1.3园区绿化及环境建设 
　
　　1.4功能分区 
　　
　　二．建筑 
　　
　　三．结构 
　　
　　3.1自然条件及工程地质情况 
　　
　　3.2结构选型 
　　
　　3.3基础形式 
　　
　　四.给水排水 
　　
　　4.1给水 
　　
　　4.2排水 
　　
　　五.供热 
　　
　　六.供气 
　　
　　七.供电 
　　
　　八.电讯 
　　
　　8.1编制依据 
　　
　　8.2总图外线 
　　
　　8.3系统设置 
　　
　　8.4智能化系统 
　　
　　九.消 防 
　　
　　9.1总平面 
　　
　　9.2消防给水 
　　
　　9.3消防排水 
　　
　　*五章    项目开发成本分析 
　　
　　一.设定的项目基本装修标准 
　　
　　1.1主体工程 
　　
　　1.2装饰工程 
　　
　　1.3配套设施 

　　二.土地成本 
　　
　　三.项目开发前期费用 
　　
　　四.红线外**及公建配套设施工程费 
　　
　　五.项目基础设施建设费用 
　　
　　六.建筑安装工程费 
　　
　　七.开发期费用 
　　
　　八.项目不可预见费 
　　
　　九.项目开发管理费用 
　　
　　十.项目开发静态总投资汇总表(表八) 
　　
　　十一.项目各类型住宅单方成本汇总表(表九) 
　　
　　*六章    项目开发财务效益估算 
　　
　　一.项目开发财务效益初步估算 
　　
　　1.1计算设定 
　
　　1.2项目开发运作模式 
　　
　　1.3项目开发运作期限的设定 
　　
　　1.4进行物业销售时预计发生的税项及费用 
　　
　　1.5销售费用 
　
　　1.6开发资金运作的设定以及资金筹措原则 
　　
　　1.7投资效益分析 
　　
　　1.8项目敏感性分析 
　　
　　1.9影响项目开发效益的主要因素分析 
　　
　　1.10财务评价结论 

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