广州地产项目可行性研究报告

目    录

一、项目总论4

1.1项目背景4

1.1.1项目名称4

1.1.2开发公司4

1.1.3研究工作依据4

1.1.4项目建设规模和内容4

1.1.5项目操作流程5

1.2可行性研究结论5

二、项目投资环境和市场研究7

2.1市场宏观背景7

2.1.1全国投资环境7

2.1.2惠州市投资宏观背景8

2.1.3区域发展及前景预测13

2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴17

2.2惠州房地产市场发展分析17

2.3区域市场分析20

2.3.1区域市场界定及概况20

2.3.2仲恺高新片区房地产市场概况21

2.3.3供给分析23

2.3.4需求分析25

2.3.5竞争分析26

2.3.6典型物业调查27

2.3.7市场分析有关结论31

三、项目分析及评价32

3.1地块解析32

3.1.1交通条件32

3.1.2地形、地势32

3.1.3水电气**33

3.1.4规划限制条件33

3.1.5项目周边环境33

3.2项目SWOT分析34

3.3项目评价36

四、市场定位及项目评估37

4.1市场定位37

4.2产品定位38

4.3客户定位39

4.4价格定位41

4.5方案评估意见47

五、项目开发建设进度安排49

5.1影响开发模式的主要因素分析49

5.2确定开发顺序与开发节奏50

5.3项目开发建设进度安排50

5.3.1有关工程计划说明50

5.3.2施工横道图52

六、投资估算与资金筹措53

6.1项目总投资估算53

6.2资金筹措56

6.3投资使用计划57

七、销售及经营收入测定59

7.1各类物业销售收入估算59

7.2项目销售回款计划59

7.3资金来源与运用分析62

7.4销售利润64

八、财务与敏感性分析65

8.1赢利能力分析65

8.2项目不确定性分析67

九、可行性研究结论及建议68

9.1可行性研究结论68

9.2项目主要问题的解决办法和建议69

9.3项目风险及防范建议70

9.3.1 项目投资风险70

9.3.2 防范建议70